Mehmet Onur Bildirici

İstanbul merkezli, bağımsız bir gayrimenkul değerleme uzmanıyım. MRICS — yani Royal Institution of Chartered Surveyors üyesi — ve SPK lisanslı değerleme uzmanı olarak çalışıyorum. İşimi tek bir cümlede özetleyebilirim: bir gayrimenkulün değeri, kimin sorduğuna göre değişmemeli.

Değerlemeyi bir rapor üretme işi olarak görmüyorum. Benim için değerleme; yüksek bedelli bir kararın — bir davanın, bir kamulaştırmanın, büyük bir alımın ya da bir kentsel dönüşüm sürecinin — üzerine güvenle basılabilecek bağımsız bir zemin kurmaktır. İyi bir rapor bir sonuç değildir; adım adım izlenebilen, çapraz incelemede ayakta kalan bir akıl yürütmedir.

Çalışmalarımın merkezinde hukuk büroları yer alıyor. Kamulaştırma bedel tespiti ve artırımı, gayrimenkul uyuşmazlıkları, mal rejimi ve miras gibi süreçlerde; mahkemeye sunulabilen, taraf uzman görüşü (HMK m.293) raporları hazırlıyorum. Bunun yanında mülk sahipleri ve geliştiriciler için kentsel dönüşüm danışmanlığı, yatırımcılar için satın alma öncesi bağımsız ekspertiz ve due diligence yürütüyorum.

Hangi tarafın talebiyle çalışırsam çalışayım, raporun bağımsızlığından ödün vermem; çünkü taraf tutan bir değer, müzakere masasında da mahkemede de çürür. Raporlarımı uluslararası kabul gören değerleme standartlarına (UDES / IVS) ve SPK mevzuatına uygun, izlenebilir bir yöntemle hazırlarım.

Amacım hiçbir zaman tek bir sayı üretmek olmadı. Asıl iş, o sayıyla doğru kararı verebilmeniz: alımda, satımda, davada ya da dönüşümde. Doğru değer, doğru karar.