Vaka dosyası
Vakalar
Kentsel dönüşüm, dava dosyaları, kurumsal kararlar ve aile paylaşımlarından seçilmiş sekiz iş. Her birinde elde bir rakam vardı ve ben o rakamın neye dayandığına baktım. Avukatlar, mali müşavirler, kat malikleri ve müteahhitler kendi dosyalarına yakın bir örnek bulabilir.
Kimin için
Vaka 01 · Kentsel dönüşüm · Kadıköy · 2026
Kentsel dönüşümde kazanım denkleştirmesi: aynı teklif, farklı kazanç
%13 → %38,32En düşük kazanım ortak tabana çıktı
Kadıköy'de 23 daireli bir apartmanda aynı teklif maliklere %13 ile %41 arasında kazanç veriyordu. Hibeyi tek havuzda toplayan ortak taban modeliyle en düşük kazanım %38,32'ye çıktı.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 02 · Kentsel dönüşüm · Üsküdar · 2026
Kentsel dönüşümde dükkân sahibinin alanı: zemin kat, depo ve ruhsat
175 → 230 m²Teklifin karşılığı ve ruhsata göre talep
Üsküdar'da 207 m²'lik bir ticari bölüme zemin katta 165 m² ve bodrumda 40 m² depo teklif edilmişti. Tadilat ruhsatındaki onaylı alan ise 288 m² idi. Pazarlığı bu belge ve zemin kat eşdeğeri üzerine kurdum.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 03 · Dava · konut kirası · Maltepe · 2025
Kira tespit davasında uzman görüşü: dosyadaki rapora nasıl bakılır
×2,1Dosyadaki rapora göre, aynı tarih
Maltepe'de deniz manzaralı bir dubleks için dosyaya giren rapor geçmiş bir tarihteki kirayı belirlemişti. Ev sahibi adına hazırladığım uzman görüşünde emsal, endeks ve faydalı alan hesabını satır satır gösterdim.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 04 · Dava · ticari kira · Kadıköy · 2024
Beş yılı dolan ticari kirada kira tespiti: birleşik dükkân örneği
×0,9Mahkemenin belirlediği kira, hesapladığım kiraya göre
Kadıköy'de cadde üzerindeki iki dükkân birleştirilip kurumsal bir kiracıya kiralanmıştı ve beş yıllık süre dolmuştu. Mülk sahibi şirket adına zemin, bodrum ve ön kullanım alanını ayrı ağırlıklarla hesapladım.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 05 · Müteahhit · Pendik · 2026
Alacağın daireyle ödenmesinde değerleme: inşaatı süren projede daire
Davasız uzlaşmaİki raporun ortalamasında
Pendik'te bir müteahhit firmanın ticari alacak uyuşmazlığı, kat mülkiyetine geçilmemiş bir projeden daire verilerek kapanacaktı. İki blokta 12 bağımsız bölümü tek tabloda değerledim, taraflar davasız uzlaştı.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 06 · Müteahhit · Maltepe · 2026
SGK haczinde taşınmaz değerlemesi: haczin tek taşınmazda kalması
Tüm taşınmazlar → 1Haciz tek taşınmazda kaldı
Maltepe'de SGK, bir müteahhit firmanın bütün taşınmazlarına haciz koymuştu. Kuruma sunulacak bir dubleksi değerledim. Kurum haczi bu taşınmazda bırakıp diğerlerinden kaldırmayı kabul etti.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 07 · Kurumsal · Ankara · 2024
Bilanço için gayrimenkul değerlemesi: karma portföyde seri rapor
17 rapor · 10 günTek il, tek format
Bir inşaat şirketi bilançosundaki taşınmazların güncel piyasa değerini istedi. Portföyde imalathane, inşaatı süren bir bina ve ofis vardı. 17 raporu tek numaralandırma ve tek formatla hazırladım.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vaka 08 · Bireysel ve hukuk · Ümraniye · 2024
Miras ve mal paylaşımında taşınmaz değeri: yasal alan ve fiilî kullanım
Anlaşmalı paylaşımDava sulhle sona erdi
Ümraniye'de bir aile, ortak mülkiyetteki bir dükkânı ve dört daireyi paylaşacaktı. Değeri onaylı projedeki yasal alanlara göre kurdum ve satış değerinin yanına kira değerini koydum. Paylaşım anlaşmayla tamamlandı.
4 dk okuma · Vakayı oku →
Vakalarda müşteri ve firma adları, adresler, ada/parsel bilgileri, dosya numaraları ve kesin değerler yer almaz. Konum ilçe düzeyinde verildi, tutarlar oran ve ölçek olarak yazıldı. Buradaki bilgiler tanıtım amaçlıdır, değer görüşü veya değerleme raporu niteliği taşımaz.
Doğru değer, doğru karar.